Два дома под одним адресом как изменить адрес одному дому

Собрание собственников жилья кворум. Правомерность работы тсн

Прошу проконсультировать по следующему вопросу:

В 22 году создавался ТСН в рамках 3 домов. На момент создания два дома не имели управления, а один дом находился в управлении УО. Собрание о изменении формы управления проводилось на одном общем собрании состоящих из трех домов. После отправки всех документов в ГЖИ и запросе о внесение изменений в реестр лицензий выяснилось, что со стороны правления были допущены ряд недочетов, а именно основанием для отказа во внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края является нарушение условий, установленных подпунктами «а», «г» пункта 5 Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утвержаенных приказом Министерства строительства и ЖИЛИщно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25 декабря 2015 г. № 938/пр, а именно:

уведомление не содержит информацию об основании изменения способа управления многоквартирными домами, указанными в уведомлении (в заявлении указан протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресам: г. Сочи, пер. Магнитогорский д. 2/1 корпус 1; г. Сочи, пер. Магнитогорскии д, 2/1 корпус 6, г. Сочи, пер. Магнитогорский, д. 2/1 корпус 8 от 01.08.2022 № 1)- Решения о создании товарищества, об утверждении его устава, избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе собственника помещений в одном из данных домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, т же об избрании председателя правления товарищества принимаются на общих собраниях собственников помещений в каждом многоквартирном доме большинством (В нашем случае это было проведено в общем протоколе на 3 дома)

Не набран кворум по одному из домов 2/3 голосов (По факту % составил 65,7%. Изначально не обратили внимание в связи с тем, что % выше 50.

к уведомлению не предоставлены сведения о размещении электронного образа протокола общего собрания членов товарищества собственников жилья или правления товарищества собственников жилья о дате начала управления многоквартирными домами;

предоставляемые с уведомлением документы не прошиты и не заверены надлежащим образом уполномоченным лицом заявителя;

в закрытой области в ГИС ЖКХ, в разделе «Контроль за размещением информации» во вкладке «Информация о голосовании», в бодразделе «Реестр сведений о голосовании» не размещены электронные образы протоколов общих собрания собственников помещений в многоквартирных домах, указанных в уведомлении, о выборе или изменении способа управления МКД, об утверждении устава товарищества собственников жилья по каждому из многоквартирных домов, указанных в уведомлении (заявителем размещен электронный образ протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресам: г. Сочи, пер. Магнитогорский д. 2/1 корпус 1; г. Сочи, пер. Магнитогорский д, 2/1 корпус 6, г. Сочи, пер. Магнитогорский, д. 2/1 корпус 8 от 01.08.2022 № 1); не размещен электронный образ протокола общего собрания членов товарищества собственников жилья или правления товарищества собственников жилья о дате начала управления многоквартирными домами.

При этом отказ о начале осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, в соответствии с частью З статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации, госжилинспекцией края принято решение об отказе во внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края, в отношении 2 многоквартирных домов.

Таким образом, выбранный председатель третьего дома, не указанного в уведомлении ГЖИ в качестве отказа, принял решении о проведении деятельности в рамках ТСН только по одному дому в единоличном порядке и отказе остальным домам в участии ТСН. Исключил дома, не вошедшие в ТСН (по решению ГЖИ) из платформы ГИС ЖКХ без объяснения причин.

Возникают вопросы:

являются ли данные действия легитимными со стороны председателя

В каких полномочиях данный ТСН является существующим в рамках законодательства, если он создавался именно как управляющий орган на 3 дома, а по факту исключив все остальные принял управление только 1 домом без дальнейшего желания работать с возникшими ошибками.

Какие действия необходимо предпринять для исправления данной ситуации.

Заранее спасибо за консультацию.

Да, можно. Вам нужно будет обратиться к кадастровому инженеру.

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

Александр, при покупке, одновременно с заключением Договора купли-продажи изменить почтовый адрес не поучится. Только в последующем.

Позвонить
WhatsApp

Вам помог ответ?ДаНет

Здравствуйте, Александр. Сначала можете приобрести вторую долю дома. Если кадастровый номер на обе доли будет один, то после этого можно уже будет обращаться с соответствующим заявлением в администрацию. В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 28.12.2013 N 443-ФЗ (ред. от 30.12.2021) «О федеральной информационной адресной системе и о внесении изменений в Федеральный закон «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», органы местного самоуправления присваивают адреса объектам адресации, изменяют адреса объектов адресации, аннулируют их.

Вам помог ответ?ДаНет

Здравствуйте, Александр, сначала оформите вторую половину на себя, далее обратитесь в адресный реестр (обычно при комитете по управлению имуществом города находится), иногда при Администрации города. В любом случае — перепланировка должна быть официально оформлена через комиссию по согласованию перепланировок. Для того, чтобы оформить в из 2-х квартир в дом — нужно предоставить договор купли-продажи (дарения — смотря что у вас там) обратиться в БТИ, а далее в МФЦ — для регистрации права собственности на дом и на земельный участок.

Позвонить
WhatsApp

Вам помог ответ?ДаНет

Можно ли объединить 2 смежных участка?

Можно ли объединить 2 смежных участка? Купили дом и два участка смежных, на которых построен дом. Все три объекта зарегистрированы в Росреестре и имеют кадастровые номера. 2 участка имеют разные адреса по одной улице, дому не можем присвоить адрес, ответ от администрации, что дом должен стоять на одном участке с одним адресом и такой же адрес присвоить дому, хотели обьединить 2 участка, но кадастровый инженер отказал, так как в нашем СНТ по ПЗЗ участок минимально должен быть 400 кВ.м. А Винкс получается при объединении 240 кВ.м. Расширить каким либо способом участок до минимальных размеров по ПЗЗ нет возможности. Кадастровый инженер сказал, что Росреестр не зарегистрирует вновь образовавшийся участок в границах старых двух участков. Парочный круг, обьединить не можем, адрес присвоить дому не можем. Что делать?

Выходите с иском в суд о признании отказа Росреестра незаконным и объединении участков. Проконсультируйтесь с кадастровыми инженерами в вашей местности, возможно уже были прецеденты.

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

Два дома на одном участке

На одном участке ЛПХ имеются два дома с разными кадастровыми номерами и разными адресами (один адрес совпадает с адресом участка, другой — соседний). Второй дом оказался на участке в результате межевания и уточнения границ. Собственник у всего один. Все объекты занесены в ЕГРН с координатами. Вопрос №1: могут ли возникнуть проблемы при продаже? Вопрос №2: при составлении договора купли-продажи как описать дома? Нужно ли указать адреса домов и участка в договоре?

Сначала поясните — [b]все таки кому принадлежит второй дом[/b], который[i] оказался на участке в результате межевания и уточнения границ[/i]

Вам помог ответ?ДаНет

Если будете продавать все три объекта по одному договору, то проблем не возникнет. Адреса указывать обязательно. Если требуется помощь в составлении договора, могу помочь.

Позвонить
WhatsApp

Вам помог ответ?ДаНет

Поскольку данные о недвижимости внесены в ЕГРН, проблем не возникнет. У каждого дома должен быть свой кадастровый номер, общая и жилая площадь. Адрес один, но реквизиты различные.

Позвонить
WhatsApp

Вам помог ответ?ДаНет

Если второй адрес ранее был присвоен (до межевания) по ошибке, которая устранена только после межевания, рекомендую теперь после межевания перед продажей изменить адрес во избежание проблем, которые могут возникнуть при продаже или после нее (претензии покупателей).

Можно в крайнем случае попробовать продать без изменения адреса. Но риск возникновения проблем останется.

Описать дома в договоре надо строго по тексту выписки ЕГРН со всеми указанными там реквизитами, в том числе адресами.

Позвонить
WhatsApp

Вам помог ответ?ДаНет

Вопрос: есть ли в действии (бездействии) нового владельца нарушения и ремонт своей половины мною влечет какие-либо нарушения?

Частный дом. Долевая собственность. Одну долю продали и покупатель предложил выкупить мою. Я отказался. Новый владелец вскрыл полы в своей половине и в дальнейшем не следит за техническим состоянием своей половины. За два года протекла крыша в его половине, т. е. часть дома разрушается и делается намеренно, для признания аварийного состояния. Ни доля, ни весь дом не нужен, нужна земля. Дом как один объект, под одним адресом. Технически есть возможность организовать два отдельных входа. Я намерен произвести капремонт своей половины. Вопрос: есть ли в действии (бездействии) нового владельца нарушения и ремонт своей половины мною влечет какие-либо нарушения? Прошу дать развернутый ответ с ссылками на статьи законодательства.

Буду благодарен.

Здравствуйте, уважаемый Павел! Можно либо выделить (через иск в суд скорее всего) Вашу часть дома в натуре согласно ст.252 ГК РФ в отдельное жилье, а можно согласно ст.247 ГК РФ определить порядок пользования. В действия нового собственника есть признаки злоупотребления правом (ст.10 ГК РФ), чтобы причинить вред другому собственнику с целью подешевле выкупить его долю дома.

[quote]Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

[b]2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.[/b]

[b]

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

[/b]

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет

Здравствуйте Павел.

Вы как собственник доли имеете право владения, пользования и распоряжения своим имуществом ст.209 ГК РФ. Согласно ст.247 ГК вы как совладельцы дома и земельного участка имеете равные право в праве общей долевой собственности. За причиненный ущерб объекту если будут затронуты ваши интересы то у вас есть право требования возмещения ущерба ст.1064 ГК РФ.

Если у вас есть техническая возможность произвести раздел дома и земли то отделяйтесь согласно ст.252 ГК, но для этого потребуется соглашение сторон либо в судебном порядке с назначением строительно-технической экспертизы ст.79 ГПК.

Вы имеете право произвести капитальный ремонт своего имущества в границах своих владений если это не будет затрагивать площадь совладельца, но так как стена и крыша общая, то согласие потребуется.

В случае раздела и прекращении право общей долевой собственности согласие совладельца для реконструкции своей доли вам не понадобится.

WhatsApp

Вам помог ответ?ДаНет

Добрый день.

Есть несколько вариантов развития. Рас уж у вас сосед согласно статье 293 ГК РФ жилое помещение [quote]использует не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения — также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.[/quote], то вы вправе обратиться на него с жалобой в местную администрацию по этим основаниям. Два предписания со стороны органов МСУ являются основанием для обращения в суд, но именно органов МСУ. Если органы МСУ будут бездействовать, тогда сможете и вы, но это уже отдельная история.

Второй вариант производить реконструкцию, делать отдельный вход, дом превращать в многоквартирный, то есть состоящий из двух отдельных жилых помещений.

Что касается ущерба, то при его наличии взыскивается с соседа по статьям 15, 247, 393, 1064 ГК РФ.

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

В действиях и бездействии долевого собственника содержатся нарушения. Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Вы можете потребовать взыскания со второго собственника расходов на ремонт всего дома (поскольку Вы долевые собственники и юридически имеете право пользоваться всем домом).

Позвонить
WhatsAppTelegram

Вам помог ответ?ДаНет

Какие документы должен предоставить застройщик, который желает продать нам долю в дачном доме?

Есть участок земли 555 кв. метров в составе СНТ, который принадлежит застройщику на правах собственности. На этом участке земли категории «земли населенных пунктов» с назначением «для садоводства» застройщик строит два 3-х этажных жилых дома, площадью 220 кв. метров каждый, с двумя разными входами и общей боковой стеной. В Росреестре дома зарегистрированы под разными кадастровыми номерами. Адресов у домов еще нет, право собственности на дома не оформлено, коммуникации не подведены и не разведены.

Застройщик предлагает нам на данном этапе строительства купить 1/6 часть в одном из этих домов. 1/6 часть по факту представляет собой отдельную студию без внутренних перегородок. Можем ли мы без риска потерять деньги и/или будущую студию заключить с ним сделку купли-продажи доли на основании одного договора? Какие документы нам надо запросить у застройщика для проверки законности такой сделки?

Пока дом не введен в эксплуатацию, не присвоен адрес, не подведены коммуникации не советую заключён договор купли-продажи (454 ГК РФ). Велика вероятность что вас обманут. Ничего не доделают.

Вам помог ответ?ДаНет

В принципе можно заключить договор купли-продажи и 1/6 доли в одном из таких домов, но это рискованно, учитывая, что дом не введен в экплуатацию. Ст.454 ГК РФ.Но для того, чтобы это действительно была отдельная студия — нужно, чтобы эта студия была выделена как отдельное жилое помещение, стояла на кадастровом учете и право было зарегистрировано в Росреестре, ст.8.1 ГК РФ.Требуйте документы по регистрации права.

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

Если дома не поставлены на кадастровый учет как объекты незавершенного строительства и право собственности на них не зарегистрировано, то невозможно совершить сделку купли-продажи ни объектов, ни доли в праве собственности на них. При этом в договоре купли-продажи недвижимости необходим и второй предмет сделки — доля в праве собственности на земельный участок.

Ст.209 ГК РФ, ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Вам помог ответ?ДаНет

— Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, купить вы ничего не сможете, но выход ЕСТЬ! Оформить переход права собственности договором дарения у нотариуса, а затем в Росреестре, предварительно оформив право собственности на недостроенное жильё. Статья 572 ГК РФ ДОГОВОР ДАРЕНИЯ

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Вам помог ответ?ДаНет

[b]В соответствии со ст.164 ГК РФ если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.[/b]

Вы сделку купли-продажи никак не зарегистрируйте пока у дома не появятся правоустанавливающие документы позволяющие совершить и зарегистрировать сделку согласно ФЗ № 218-ФЗ от 13.077.2015 года «О государственной регистрации недвижимости»

WhatsApp

Вам помог ответ?ДаНет

Собственнику частков должен предоставить свидетельства о праве собственности и на дом и на участки. Так же разрешение на строительство.

Однако это СНТ и строительство двух жилых домов законом разрешено не будет. Земли предназначены для ведения садоводства

Правила эксплуатации участка под садоводство содержатся в Земельном кодексе и № 66-ФЗ о СНТ. Иное назначение-самострой снос.

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

Уважаемая Мария г. Москва!

1) Купить Квартиру в новостройке как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на неё зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).

2)В вашем случае у Продавца Квартиры должны быть документы: -подтверждающие право собственности на квартиру;-Разрешение на строительство жилого дома (МКД);-Акт ввода в эксплуатацию МКД, подписанный ВСЕМИ надзорными инстанциями;-документы на Земельный участок с Кадастровым паспортом;

— Технический и Кадастровый паспорт на квартиру;

— Акт приёма-передачи Квартиры и т.д.

3) для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи квартиры, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности:-Предмет договора с его характеристиками;-Цена договора;-Порядок и форма оплаты по договору;-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д.

Кроме того, Купить Квартиру в новостройке как Объект недвижимого имущества:

— по Переуступке права – НЕЛЬЗЯ;

— по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;

— по расписке – НЕЛЬЗЯ!

— МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.454 ГК РФ)

Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности на Покупателя в Росреестре РФ субъекта.

При этом, в самом Договоре купли-продажи квартиры должны быть указаны банковские реквизиты Продавца квартиры на которые должны быть переведены денежные средства.

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 17.03.2019 г.

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

Добрый день! Мой совет не покупать такую недвижимость в принципе, волна такого «строительства» уже давно прошла. Это незаконно! Дома в таком виде вы возможно не оформите. По сути это многоквартирные дома. А на земельном участке для СНТ и ИЖС можно строить только жилые дома (ГрК РФ, 217-ФЗ от 27.07.17). Жилой дом не предназначен для раздела на квартиры.

Ст.1 ГрК РФ

[quote]объект индивидуального жилищного строительства — отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

[/quote]

Вы так с этой 1/6 долей и останетесь. В квартиру никто не переведет помещения. Более того с 03.08.2018 ужесточились законные меры по сносу незаконного строительства. В ст. 222 ГК РФ (331-ФЗ) внесены изменения. И если права на дом не зарегистрированы, не факт что это произойдет, а если произойдет, то администрация в любой момент сможет обратиться в суд для сноса. И еще вдумайтесь 6 семей на участке площадью 555 кв.м. Это неминуемые споры и суды.

Всего хорошего!

Вам помог ответ?ДаНет

[b]Понимаете, если купите, то останетесь без денег, на дачном участке, СНТ,нельзя возводить многоквартирный дом, участок для этого не предназначен, снесут эти строения как самострой, Вы у него попросите показать, либо разрешение на такое строительство, либо согласованное уведомление о строительстве таких домов на садовдческом/дачном участке.[/b]

ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка

Позиции высших судов по ст. 222 ГК РФ >>>

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или [b]другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением [/b]градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

(п. 1 в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе р.

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

Добрый вечер!

Вы можете купить долю в праве собственности на строящийся жилой дом, но в данной ситуации это связано с рисками.

В администрации поселения выясните выдано ли застройщику разрешение на строительство жилого дома на садовом земельном участке ст. 51 ГРК.

Закон № 217-ФЗ о садоводческих товариществах запрещает строить жилые дома на садовых участках.

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

Вопрос в том, кто должен заниматься оформлением документов, а главное оплачивать расходы по переоформлению?

Соседи с моего устного согласия (т.е.никакого письменного разрешения не было и нет) снесли свою часть дома, который находился в общедолевой собственности (с одним на двоих адресом) и построили на том же месте новый дом на новом фундаменте. Расстояние между моим «старым» домом и их новым не более метра. Теперь у соседей есть желание (я собственно тоже не возражаю) выделить долю в натуре. Если я правильно понимаю значение «доли в натуре» — то есть по факту домов теперь два. И хотелось бы иметь не долю, а единицу (и им и мне). И по всей видимости необходимо как то узаконить два адреса (мне оставив старый, а им присвоить новый). Вопрос в том, кто должен заниматься оформлением документов, а главное оплачивать расходы по переоформлению? Если они выделять свою «единицу», будет ли у меня автоматически тоже «единица» или мне все равно придется что то делать? Какими должны быть мои действия чтобы максимально незатратно (и материально и физически) довести до ума все документы?

Вместе должны все делать и расходы вместе.

ДЛя раздела, требуется проведение реконструкции.

Всем собственникам жилого дома необходимо обратиться в орган местного самоуправления для получения разрешения на реконструкцию и ввода реконструированного здания в эксплуатацию.

После получения разрешения на ввод реконструированного объекта

в эксплуатацию, необходимо обратиться к кадастровому инженеру.

Позвонить
WhatsAppTelegram

Вам помог ответ?ДаНет

Как разделить дом на две отдельные квартиры с одним адресом?

Есть жилой дом на 5 дольщиков равных долей. Дом имеет два отдельных входа с выходом на разные участки земли, земля размежована, есть отдельные документы. На дом есть общий технический паспорт. Дом разделен капитальной стеной, в одной половине две доли, в другой половине три доли, обе половины равные по размерам. Как разделить дом на две отдельные квартиры с одним адресом? Пасибо.

Нужно обратиться в районный суд по месту нахождения объекта недвижимого имущества (ст.30 ГПК РФ) с исковым заявлением о выделении долей в натуре (ст.252 ГК РФ). Т.к. есть отдельные входы, если есть отдельные сан. узлы, места общего пользования, то проблем быть не должно. На основании решения суда (ст.13 ГПК РФ) должны зарегистрировать право на 2 объекта недвижимого имущества: вместо дома на 2 квартиры.

Вам помог ответ?ДаНет

Добрый день.

Сможете разделить только в судебном порядке, как отдельные субъекты права, если будут позволять условия (водоотведение, отдельный вход и т.д.)Статья 252 ГК РФ Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Удачи Вам и всего хорошего.

Позвонить
WhatsApp

Вам помог ответ?ДаНет

Ищу юриста для отмены ЧС суд результатов собрания собственников, проведенного управляющей компанией.

Ищу юриста для отмены через суд результатов общего собрания собственников (ОСС), проведенного управляющей компанией.

Управляюшая компания ООО «ПИК-Комфорт» (УК), которую Застройщик поставил управлять домом-новостройкой, «провела» общее собрание собственников в каждом из домов с целью их захвата.

УК сама инициировала повестку, собрала с ряда жильцов анкеты (уговаривали подписать при заключении договора с управляющей компанией, кто-то заполнил) и по результатам собрания ввела кучу дополнительных услуг, утвердила саму себя и условия договора, а в качестве председателя общего собрания выбрала своего руководителя.

Многие жильцы даже не знали, что общее собрание проводится и узнали о том, что оно проведено уже по факту.

Согласно протоколу голосовало 63% собственников, за «плохие» решения высказалось в среднем 60% проголосовавших (то есть около 40% собственников).

В протоколе, предоставленном УК, есть многочисленные нарушения, например:

— в квартире два собственника (у каждого по 0.1% голоса), голосовал только один, в протоколе указан он же и при голосовании «завышена» его доля в праве на общее имущество (вместо 0.1% присвоено 0.2%).

— неправильно указана площадь квартиры (вместо реальной указана проектная согласно ДДУ).

— также есть несколько десятков жильцов в каждом доме (а может и больше ста), которые не участвовали в голосовании, так как не были уведомлены об общем собрании.

УК не уведомляла об общем собрании.

Например, дом по адресу МО, Люберцы, ул. Весенняя д. 16 сдан в эксплуатацию 16 августа 2017 г.

На кадастр поставлен в конце декабря 2017 г.

Согласно протоколу ОСС было проведено (очная часть) 4 сентября 2017 г. — в тот момент 99% жильцов даже ключи еще не получили, не то чтобы собственность.

ОСС озвучено, как проведенное, 31.01.2018.

Мы (жильцы дома по адресу Люберцы, ул. Весенняя д. 16) написали коллективные обращения в ГЖИ, Прокуратуру и досудебную претензию в УК с требованием отмены ОСС.

В начале апреля будет месяц с момента отправки данных коллективных обращений, и можно будет подавать в суд.

От ГЖИ уже получили отписку, в которой они предлагают обращаться в суд

Если готовы взяться, то напишите (можно на почту general.leopold@gmail.com, можно потом созвониться по WhatsApp или Viber )

1. размер и порядок оплаты (поэтапная плата, плата в случае выигрыша — как премиущество)

2. каков порядок действий (что и в какой момент потребуется от жильцов дома)

3. что входит в ваши работы (нужен полный комплекс — от написания искового заявления до представления в суде первой и апеляционной инстанции)

4. какие могут быть дополнительные расходы и их порядок (доверенности, экспертизы и пр.)

5. как заключать договор — с одним из жильцов или некий «коллективный» договор или иск. На гоноррар мы деньги собираем коллективно.

6. как лучше подавать в суд на отмену ОСС — для всех домов разом, или для каждого дома по отдельности

7. ваш опыт по аналогичным делам

Три многоквартирных дома по адресам Московская область, Люберцы, ЖК Люберецкий ул. Юности, д. 9 ул. Весенняя д. 14 ул. Весенняя д. 16 (это мой дом, речь в заказе о нём)

Внимание!
Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

По ссылке https://yadi.sk/d/wF5Ajzmi3TbyhJ выложены:

1. протокол ОСС со списком проголосовавших

2. пример анкеты, которую заполняли жильцы, при выдаче ключей

3. текст коллективных обращений.

Вам помог ответ?ДаНет

Говорит что может прописать только в старую домовую книгу.

На участке родителей был построен дом. Далее дом оформила на себя, участок поделили по 1/2. Теперь под одним адресом зарегистрирован два дома с разнями собственниками и по 1^2 земли. Но с разными кадастровымм номерами. Теперь встал вопрос о прописке и заведении новой домовой книги нс новый дом и на нового собственника. Паспортный стол отказывает. Говорит что может прописать только в старую домовую книгу. Но собствееник той домовой книги моя мама. А я хочу не зависить от других. И иметь собственную книгу.

Здравствуйте! А почтовый адрес один? Если почтовый адрес один, то невозможно оформить две домовые книги на один почтовый адрес. Если измените почтовый адрес в доме, то тогда можно оформить домовую книгу. Для изменения адреса нужно обратиться в администрацию города (района).

Вам помог ответ?ДаНет

Здравствуйте! Думаю для начала надо в администрацию обратиться получить почтовый адрес а вот затем уже заниматься вопросом прописки.

Позвонить
WhatsApp

Вам помог ответ?ДаНет

Как продать один из домов, находящихся на одном участке

На одном земельном участке 5.8 соток стоит два дома. Каждый зарегистрирован под своим адресом и со своим кадастровым номером. Как можно продать один из домов с частью земли, относящейся к этому дому, т.е разделить участок пополам по 1/2 доли. Размежевать не получается, менее 4 соток не межуют. Спасибо!

Здравствуйте нужно в первую очередь смотреть как выписана ваше свидетельство о праве собственности на землю Обратитесь к юристу очно в вашем городе Спасибо за ваше обращение на наш сайт.

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

Добрый вечер. Если межевание земельных участков невозможно, то продать дама поотдельности у вас не получится к сожалению. Всего вам доброго

Вам помог ответ?ДаНет

Здравствуйте! Никак нельзя разделить земельный участок, если после раздела участка, площадь одного из них будет меньше минимальной. Нельзя разделить земельный участок, но жилой дом Вы вправе продать с 1/2 долей земельного участка.

Вам помог ответ?ДаНет

Продавать дом и определять порядок пользования земельным участком, либо добровольно либо в судебном порядке, если сами не сможете договориться.

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

Можно ли создать Совет МКД в одном из домов?

Два дома на одном участке с одним адресом: один с 1 по 58 кв, др. с 58 по 140. Департамент САТЭК дает пояснение, что дома независимы, кроме земельного участк. Можно ли создать Совет МКД в одном из домов?

Судя по тексту — можно. Если и органы власти местного самоуправления так считают, да и законодательство — не требует, чтобы нумерация квартир дома начиналась с единицы.

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

Решив, что инцидент исчерпан — я и мои гости вернулись в гостевой дом, для продолжения банкета.

25 декабря 2014 года, на территории моего частного дома, а именно в Гостевом доме происходил «Корпоратив», по случаю празднования наступающего Нового Года. На данной территории имелось два дома, один Гостевой (сгорел — 11 января 2015 года) – другой Хозяйский.

Около 22 часов вечера, моя супруга повела укладывать спать в основной дом, двух моих сыновей 8-ми и 3-х лет. Спустя некоторое время жена позвонила на мой телефон и сказала, что возле нашей калитки стоят двое неизвестных мужчин, которые приехали на двух машинах, периодически включают автомобильный звуковой сигнал и звонят в наш электрический звонок. После полученной информации, я обратился ко всем гостям с вопросом: «За кем и кто — мог приехать?» На что получил от всех присутствующих однозначный ответ, типа: «Наши все дома и мы никого не ждём…!». Я не стал никак реагировать на информацию жены, т.к. счёл данный факт малозначительным и решил, что кто-то просто ошибся адресом и в итоге незваные гости не получив ответа – ретируются.

Спустя минут десять встревоженная жена пришла в гостевой дом и потребовала, чтобы я вышел и разобрался… — якобы эти два незнакомца до сих пор не только не уехали… — они пинают по забору ногами и беспрерывно сигналят автомобильными клаксонами. У детей паника, они плачут и не могут уснуть. После чего я направился через весь участок, в сторону калитки… — расстояние около 50 метров. На протяжении всего пути, со стороны калитки звучно грохотал забор, который изготовлен из профилированного железного листа.

После того, как я открыл калитку – на меня набросились двое не знакомых мне мужчин, схватили меня за «грудки», у одного из них в руках была автомобильная щётка (длинной около 90-80 см), с матерными словами и угрозами в мой адрес они стали требовать выдать им «Наташу». Я решил, что подобные действия в отношении меня и моего имущества могут совершать либо люди по ошибке, либо люди находящиеся в неадекватном состоянии.

Один из них начал тыкать палкой (щёткой) мне в живот. Находясь численном меньшинстве, оценивая непредсказуемые и агрессивные действия незнакомых мне мужчин, как угрозу моему имуществу и здоровью… — я предупредил незнакомцев, что в случае не прекращения агрессии – я применю оружие. Они никак не отреагировали, моя куртка «трещала» по швам, один из мужчин сковывал мои попытки вырваться из захвата, а второй продолжал методично наносить мне удары палкой (щёткой) в живот. В какой-то момент я увернулся от захвата, достал из кобуры газовый пистолет марки ИЖ и выстрелил вверх и в сторону желающих снова напасть на меня мужчин.

После выстрела, насильственные действия двух незнакомцев в отношении меня — перешли в нецензурную брань и словесные угрозы. К этому времени мои гости вышли из калитки и одна из присутствующих, Наташа… — накинулась с проклятиями на двух мужчин, опознав в одном из них своего сына (от первого брака), а в другом своего сожителя (гражданского мужа). Первоначально, при виде семейных разборок мои гости и я — хотели ретироваться, однако один из мужчин начал наносить удары в область головы и по лицу Натальи. Я словесно вмешался и потребовал прекратить рукоприкладство. В очередной раз, в ответ я получил массу нецензурной брани и угроз в свой адрес со стороны мужчин, которые пообещали меня «похоронить», они посадили Наталью в один из автомобилей и… — уехали восвояси. Решив, что инцидент исчерпан — я и мои гости вернулись в гостевой дом, для продолжения банкета.

Уже через неделю в прошлом имеющие судимость «гости» (оному 18 лет, другому 38…), с подачи прокурора города Филиппова М.В. — превратились в «потерпевших» ! На протяжении ДЕВЯТИ последних месяцев 18-ти летний «потерпевший», который испугался газового пистолета и отвернулся в противоположенную от меня сторону в момент выстрела — лечит «ожёг роговицы глаза», рвётся в ряды армии РФ, НО… — его не берут на службу в армию потому-как, его — «ХУЛИГАНЫ ЗРЕНИЯ ЛИШИЛИ». Не в состоянии он отдать долг родине, пока не «заработает» 150 тысяч рублей на «гражданке» !

Меня, на протяжении ВОСЬМИ месяцев регулярно посещал адвокат «потерпевших», каждый раз интересовался моим «здоровьем» и непременно убеждал меня о целесообразности уплаты 150-ти тысяч рублей на откуп… — в счёт прекращения уголовного преследования меня и продолжения моей «спокойной» жизни до следующей встречи с не званными гостями жаждущими материального «обеспечения», при поддержке сотрудников следственных органов и прокуратуры!

Здравствуйте, Алексей!

Любые действия в ходе этого расследования могут быть Вами обжалованы. Если районный прокурор не реагирует, то жалуйтесь в вышестоящую прокуратуру. Также Вы можете обжаловать действия в судебном порядке (ст. 125 УПК РФ).

.

Полагаю что в Вашем случае целесообразнее ничего не платить. Упирайте на необходимую оборону (ст. 37 УК РФ)

.

«Уголовный кодекс Российской Федерации» от 13.06.1996 N 63-ФЗ (ред. от 01.05.2016)

УК РФ, Статья 37. Необходимая оборона

(в ред. Федерального закона от 14.03.2002 N 29-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Не является преступлением причинение вреда посягающему лицу в состоянии необходимой обороны, то есть при защите личности и прав обороняющегося или других лиц, охраняемых законом интересов общества или государства от общественно опасного посягательства, если это посягательство было сопряжено с насилием, опасным для жизни обороняющегося или другого лица, либо с непосредственной угрозой применения такого насилия.

2. Защита от посягательства, не сопряженного с насилием, опасным для жизни обороняющегося или другого лица, либо с непосредственной угрозой применения такого насилия, является правомерной, если при этом не было допущено превышения пределов необходимой обороны, то есть умышленных действий, явно не соответствующих характеру и опасности посягательства.

2.1. Не являются превышением пределов необходимой обороны действия обороняющегося лица, если это лицо вследствие неожиданности посягательства не могло объективно оценить степень и характер опасности нападения.

(часть вторая.1 введена Федеральным законом от 08.12.2003 N 162-ФЗ)

3. Положения настоящей статьи в равной мере распространяются на всех лиц независимо от их профессиональной или иной специальной подготовки и служебного положения, а также независимо от возможности избежать общественно опасного посягательства или обратиться за помощью к другим лицам или органам власти.

(часть третья в ред. Федерального закона от 27.07.2006 N 153-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Позвонить
WhatsApp

Вам помог ответ?ДаНет

Добрый день. Согласно ст. 48 Конституции РФ каждому гарантируется право на квалифицированную юридическую помощь.

Первое, что вам нужно сделать обратиться к адвокату. Тем более, если было возбуждено уголовное дело.

Согласно ст. 37 УК РФ не является преступлением причинение вреда посягающему лицу в состоянии необходимой обороны, то есть при защите личности и прав обороняющегося или других лиц, охраняемых законом интересов общества или государства от общественно опасного посягательства, если это посягательство было сопряжено с насилием, опасным для жизни обороняющегося или другого лица, либо с непосредственной угрозой применения такого насилия.

Решение о том, содержались ли в ваших действиях признаки ст. 37 УК РФ принимает суд. Если все было, как вы описали, привлекайте к делу свидетелей события.

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

1.По поводу сфабрикованного прокурором города Филипповым уголовного дела вам нужно нужно на основании ст10 ФЗ О прокуратуре РФ написать подробную жалобу на имя генерального прокурора РФ Чайки Ю.Я

Вторую жалобу вам нужно написать в Следственный комитет РФ на имя председателя СК Бастрыкина

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

Здравствуйте!

Рекомендую Вам обратиться очно к адвокату. В Вашем случае основным направлением деятельности адвоката, на мой взгляд, должно быть доказывание признаков необходимой обороны (ст. 37 УК РФ).

В любом случае, по моему убеждению, следует уже на стадии предварительного расследования (если уголовное дело уже возбуждено) доказать следствию, что Вашей вины в причинении вреда здоровью «потерпевшего» нет, что Ваши действия были вызваны противоправными действиями самого «потерпевшего».

Позвонить
WhatsApp

Вам помог ответ?ДаНет

Здравствуйте. Не соглашайтесь на откуп, пусть доказывают в судебном порядке, и конечно же наймите адвоката. Полагаю суд будет на вашей стороне. ст 37 УК РФ 1. Не является преступлением причинение вреда посягающему лицу в состоянии необходимой обороны, то есть при защите личности и прав обороняющегося или других лиц, охраняемых законом интересов общества или государства от общественно опасного посягательства, если это посягательство было сопряжено с насилием, опасным для жизни обороняющегося или другого лица, либо с непосредственной угрозой применения такого насилия.

2. Защита от посягательства, не сопряженного с насилием, опасным для жизни обороняющегося или другого лица, либо с непосредственной угрозой применения такого насилия, является правомерной, если при этом не было допущено превышения пределов необходимой обороны, то есть умышленных действий, явно не соответствующих характеру и опасности посягательства.

2.1. Не являются превышением пределов необходимой обороны действия обороняющегося лица, если это лицо вследствие неожиданности посягательства не могло объективно оценить степень и характер опасности нападения.

3. Положения настоящей статьи в равной мере распространяются на всех лиц независимо от их профессиональной или иной специальной подготовки и служебного положения, а также независимо от возможности избежать общественно опасного посягательства или обратиться за помощью к другим лицам или органам власти.

Вам помог ответ?ДаНет

Вам нужно доказать и обратиться в выше стоящую прокуратуру с жалобой. О том, что данные действия вы совершали не умышленно.

Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений

1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.

2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.

3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.

4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.

5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.

Вам помог ответ?ДаНет

Здравствуйте! Данные действия необходимо обжаловать. Напишите заявление в республиканскую полицию изложив в нем вышеуказанные обстоятельства. Отправьте жалобу на действия прокурора города прокурору республики, копию можете отправить в Генпрокуратуру.

Получив ответы из данных инстанций и в случае неудовлетворения Ваших требований прокурорские решения и действия (бездействия) могут быть обжалованы в суд по месту нахождения прокуратур, в которых работают прокуроры-правонарушители. Судебный порядок обжалования нарушений закона со стороны прокурорских работников, в каждом отдельном случае может иметь свою специфику.

В отношении 2-х «гостей» можете также подать исковое заявление о возмещении вреда здоровью и компенсации морального вреда (если Вы сможете доказать, причиненные Вам телесные повреждения) в суд.

Но Вам своевременно нужно было обращаться к врачу для медицинского заключения. Это необходимо для обоснования компенсации морального вреда. Также можете сослаться на показания свидетелей.

Если на Вас будет подан иск, доказывайте, что Вы действовали в пределах необходимой обороны.

Право на самооборону предусмотрено гражданским и уголовным кодексами (ст.ст. 14, 1066 ГК РФ, ст. 37 УК РФ). Согласно нормам вышеуказанных статей, гражданин имеет право защищать свою личность и права от посягательств и нарушений, применяя методы физического воздействия на нарушителя.

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

Никому не платите без решения суда. В Ваших действиях отсутствует состав преступления или иного правонарушения, поскольку Вы защищали себя и близких родственников. Согласно:

«Уголовный кодекс Российской Федерации» от 13.06.1996 N 63-ФЗ (ред. от 01.05.2016)

УК РФ, Статья 37. Необходимая оборона

(в ред. Федерального закона от 14.03.2002 N 29-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Не является преступлением причинение вреда посягающему лицу в состоянии необходимой обороны, то есть при защите личности и прав обороняющегося или других лиц, охраняемых законом интересов общества или государства от общественно опасного посягательства, если это посягательство было сопряжено с насилием, опасным для жизни обороняющегося или другого лица, либо с непосредственной угрозой применения такого насилия.

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

Если прокуратура и следственные органы, то Вам дорога в суд.

Ст. 125 УПК РФ не ограничивает Вас по времени — всегда можно обжаловать то, что было с 24 декабря 2014 года.

Если их признали потерпевшими, просите суд назначить судебную экспертизу причин нарушения здоровья у потерпевшего.

Иного не дано.

И денег не платите — это не поможет ни Вам, ни потерпевшим.

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

Обжаловать действия прокурора, следователя — можно. но на деле будут бесполезны и безрезультатны. В Вашем положении нужно только собирать доказательства , подтверждающие вашу невиновность и правоту- показания свидетелей- жены, гостей.Статья 74 УПК РФ.Опровергать своими доказательствами их доказательства. Нужно было фиксировать телесные повреждения на вашем теле. Не признавать своей вины, держаться одной позиции, ничего не платить.

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

Есть ли смысл судиться с ними,

Изначально стояло два отдельных жилых дома под одним адресом. После пожара соседи быстрее построили свой дом и сделали разделение адресов. У них стал дом П.12 б, а у нас П.12 а. Причем крышу они поставили не вдоль дороги, а поперек. Нашего согласия на это они не получали. Когда пришло время нам строить свой дом, возникли проблемы с примыканием нашей крыши к их крыше. Поясню: фундамент и стены нашего дома залиты так, что получился дом с примыканием их дому. На это было дано их согласие. Сейчас им не нравится то, что мы якобы залазим на их крышу, что наша крыша выше их (за счет того, что мы строим дом с мансардным этажом), что снегом будет заносить их крышу и тд. И просто не дают строителям закончить свою работу. Что нам делать в этом случае? Есть ли смысл судиться с ними, подав на них заявление по поводу изначально неправильно построенной ими крыши (из-за которой мы не можем сделать нормальное примыкание)? Очень ждем ответов. Спасибо.

Если вы не можете найти общее с соседом то единственный способ найти правильное решение — это суд.

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

Заявление на назначение субсидии.

В совбез в г.Фастов подала заявление на субсидию в октябре 2015 года. А назначение дали 27 января 2016 года. Почему так позно дают назначения? Помогите пожалуйста разобратся.. Из за объдинения самовольно газканторой без моего согласия двух личных щетов есть два щетчика газа на оплату комунальных услуг за газ в один щет получилась на оном щете 0800465452 переплата 10 тыс. грн., а на другом щете 0800444143 задолженость 7 тыс. грн.Дом на две половины. Владелец обеих половин я. Но в одной живу я с мужем, а в другой прописана и проживает дочь с детьми. На обе половины дома есть субсидии. Но когда газкантора объединила щета то субсидия перечисляла деньги на один щет. Второй щет был на покойной маме. Дом с двух квартир за одним адресом. Потом я разделила дом на две квартиры и фторой щет переоформила с покойной мамы на себя. Сейчас пришло уведомление есле не уплачу 7 тыс. то перекроют газ. Это деньги субсидии. Кто должен перебросить со счета где переплата на тот щет где задолженость? Газкантора говорит что субсидия а субсидия говорит что газкантора. Щета два в один объединили в один в октябре, а письмо о объдинении прислала газкантора в субсидию через два месяца после объединения= в декабре. Подскажите пожалуйста с кого что требовать. Заранее Вам благодарна.

Звертайтесь в газову службу адже це вони погрожують відключити газ. Пишіть листа, просіть роз’яснити що за заборгованість і викладіть свої вимоги/бачення.

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

Подскажите, пожалуйста, с какой стороны подойти?

У нас такая ситуация. Под одним адресом (на одном земельном участке) находится 2 многоквартирных дома. Договора с Управляющей компанией нет, хотя 6 лет мы исправно платим за услуги. У дома под Литером Б масса проблем. У дома Литер А все OK. УК не признает правомочным собрание дома под Литером Б для заключения договора и требует созыва всех собственников. Подскажите, пожалуйста, с какой стороны подойти? Может ли УК грубо объединять два дома. Возможно ли надавить на них буквой закона. Сама ничего не нахожу…

Если эти два дома под одним номером, может быть одна УК. Вы можете выделить эти дома в разные домовладения путем раздела земельного участка и каждый дом зарегистрировать как самостоятельный.

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

вам для начала нужно зарегистрировать дома по отдельности

Позвонить
WhatsApp

Вам помог ответ?ДаНет

Руб.) или от 1.5 млн. руб?

Разъясните пожалуйста следующую ситуацию:

Имеется земельный участок и два дома на нем. В прописке оба дома обозначаются одним адресом-ул.Ленина, 10. Но каждый из домов имеет свой кадастровый паспорт и, соответственно, свидетельство о регистрации. Сын, после смерти матери, вступает в наследство на земельный участок и дом, назовем его номер 1, и 1/2 другого дома-назовем его номер 2. До смерти матери он проживал вместе с ней по этому адресу (Ленина, 10) в доме №1. Соответственно, он имеет льготу, согласно ст.333.38 НК РФ, по оплате госпошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство. Но есть еще и второй дом, в котором матери принадлежала 1/2. Должен ли он платить пошлину 0,3% за второй дом, ведь по сути эти два дома имеют один и тот же адрес (Ленина, 10) и если да, то от какой суммы — от 3 млн. руб (кадастровая стоимость дома 3 млн. руб.) или от 1.5 млн. руб? (так как претендует на 1/2).

Буду благодарен за ответ, спасибо за внимание!

Нет,платить не должен,если 1 свидетельство и 1 адрес..

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

Ограничения в отношении курения в общественных местах

Выписали штраф за курение в общественном месте. Он долго не приходил, на почте сказали, что выслали его ещё 29 декабря. Судя по всему он попал к соседям (раньше был один дом, после разделения стало два с одним и тем же адресом). С соседями отношения не очень, так что штраф у них вряд ли остался за такой срок. Подскажите, как теперь оплатить этот штраф?

Либо через сайт гос услуги, либо пойдите либо в МВД либо к приставам

Вам помог ответ?ДаНет

И могут ли возникнуть трудности при формлении мены или дарственной дома, отчуждении его в пользу детей,

Ситуация следующая: мой отец недавно решил оформить в собственность свой дом, построенный на две семьи. Дом панельный, соответственно общим является фундамент и одна стена. Проект на весь дом типовой, таких строилось раньше много. Ну сложность заключается в следующем, при строительстве дома, соседи решили развернуть дом на 90 градусов, с видом окон на другую улицу. Поясняю, дом должен был смотреть на улицу Егорова, а смотрит теперь на улицу Шарафутдинова. Дом изначально был угловым. Для соседей моего отца, окна дома или ориентация является одинаково возможной, то есть как на улицу Егорова, так и на Шарафутдинова. Они как бы получается ничего не потеряли и проблем с привязкой дома не возникло у них. Для моего отца, дом теперь дом фактически стал находиться по улице Шарафутдинова. В феврале 2014 года стали оформлять дом в собственность. Вот тут и возникли проблемы, в администрации города (в горисполкоме) заявили, такого дома с таким адресом не существует, был присвоен адрес: улица Егорова дом 1, кв. 4. А есть мол адрес: улица Егорова дом 1, кв. 1. Мы написали согласие на этот адрес. В итоге были собраны документы для регистрации дома и земли в рег. палате и кадастровой палате. А также документы для БТИ, чтобы оформить тех. паспорт на дом. По прошествию месяца со дня подачи всех документов на дом в рег. палату прошел месяц, и документы были возвращены с уведомлением о том, что дом по этому адресу зарегистрировать и взять на учет не является возможным. Причина, такого адреса не существует якобы. Ну администрация ранее закрепила дом отца по этому адресу. В итоге в администрации не придумали ничего лучше, как закрепить дом отца по новому адресу (причем уточняю этот адрес ранее и был выдан нашему дому, только был не понятным улица Егорова, д. 1 а, кв. 4). Теперь же решили дать новый адрес: улица Егорова, дом 1 а. У соседей адрес дома: улица Егорова, дом 1, кв. 1. У соседей все просто и понятно. У нас же сразу возникает вопрос. Как это так…? Один дом на две семьи, входы разные разумеется, общее основание или фундамент. А адреса у каждого разные. У соседей адрес остался прежним и понятным: улица Егорова, дом 1, кв. 1. У моего отца: улица Егорова, дом 1 а. Хотя окна дома и вход в дом находится со стороны улицы Шарафутдинова. И если брать порядок дома по улице Шарафутдинова, то дом №4. Возникает ситуация, что но одном фундаменте два дома. То есть, должно быть: улица Егорова, дом 1, кв. 1 для соседей. И для отца: улица Егорова, дом 1, кв. 2. Ну отцу этот адрес не дают, говорят что с присовением этого адреса возникает много проблем. Нужно заново делать топосъемку и межевание, а это типа уже за счет средств отца, заново подачу документу проделать в рег. палату и кадастровую палату для регистрации и постановки на учет. А это еще и не дешево получается. В регистрационной палате и вдогонку отцу ветерану труда и почтенному пенсионеру (уже восьмой десяток разменивает) глава учреждения расмеялась и сказала: Вы еще намучаетесь с этим домом. Еще мол и судится придется.. Понятное дело, пожилой человек отец сразу не осознал сказанного в учреждении, а придя и обдумав сказанной сильно растроился. В общем, снова пишу вопрос. Может ли на одном фундаменте находится дом, с разными адресами..? И могут ли возникнуть трудности при формлении мены или дарственной дома, отчуждении его в пользу детей, продаже при такой путанице с адресом дома..?

И могут ли возникнуть трудности при оформлении мены или дарственной дома, отчуждении его в пользу детей, продаже при такой путанице с адресом дома..?

Если получите свидетельство о собственности, то сложностей не должно возникнуть.

Статья 209. Содержание права собственности

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 13] [Статья 209]

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

основанием присвоения адреса является разделение объекта на части.

1) Чтобы получить два адреса, дом надо разделить на два домовладения. Дом может находится у Вас с соседями как в общей совместной собственности (без определения долей), так и в общей долевой (ст. 244 ГК РФ).Для того, чтобы сделать два номера, то, если доли в праве собственности не определены, необходимо их определить, а затем выделить одну из долей в натуре.В соответствие со ст. 254 ГК РФ,

Без разделения долей дому должен быть присвоен один номер.

У каждого муниципалитета должен быть соответствующий административный регламент о присвоении адресов, запросите у них его и посмотрите возможно ли это по регламенту

Вам помог ответ?ДаНет

Здравствуте. По жилищному законодательству дом, в котором две и боле квартир, является многоквартирным. Определение многоквартирного дома содержится в Постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 08.04.2013) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу илисреконструкции» Согласно п .6 Положения многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Однако статус дома (индивидуальный) должен соответствовать назначению земельного участка (ИЖС). В вашем случае нужно поставить на кадастровый учет два самостоятельных объекта недвижимости, учтя их как отдельные дома.Обратитесь к кадастровому инженеру, он знает, что для этого надо сделать. Подготовит вам техническую документацию для кадастрового учета и поставит объекты на кадастровой учет. После постановки на учет двух объектов недвижимости проблем с регистрацией права в Росреестре возникнуть не должно.

Вам помог ответ?ДаНет

Дома не появляется, и где живет в настоящее время, не сказал.

У меня сложилась такая ситуация. По расписке в равных частях по 390 000 руб. взяли в долг два человека с условием ежемесячного погашения в сумме 20 000 руб.

С мая месяца погашение долга прекратилось. (Деньги перечисляли до этого на пластиковую карточку) С одним должником я встречался, он извинился и сказал, что все его имущество арестовано по другим долгам, и взять с него нечего. Отказался подписать мою претензию о возвращении долга, свидетелей при этом не было. Дома не появляется, и где живет в настоящее время, не сказал. Другой должник не выходит на связь, у него только работает голосовая почта, по которой я не раз заявлял о погашении долга. Приезжал к нему домой по прописке, но он там не появляется. Ранее, отослал обоим претензии с уведомлением по адресам прописки, но информации о доведении моей претензии до адресатов не получил. Подскажите что мне предпринять в таком случае.

Борис.

Если имеются расписки в получении денег, следует обратиться в суд с иском о взыскании

Вам помог ответ?ДаНет

Здравствуйте.

Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением. Расписки и претензии приложите к иску. Удачи!

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

Борис, обращайтесь в суд с иском о возврате долга по расписке, другого варианта просто нет.

Споры, вытекающие из имущественных споров до 50 000 руб., рассматриваются мировыми судьями, а свыше этой суммы — районными (городскими) судами. Причем цена иска в этом случае определяется как сумма взыскиваемого долга, процентов за пользование займом и неустойки за просрочку платежа.

Исковое заявление о взыскании долга по договору займа подается по месту жительства ответчика. В качестве приложения к иску необходимо представить договор займа и (или) расписку о передаче денежных средств, расчет задолженности и процентов (для его составления можно применить образец расчета исковых требований), квитанцию госпошлины.

Гражданские дела по спорам о взыскании долга обычно затруднений у судей не вызывают и рассматриваются в короткие сроки

Позвонить
WhatsApp

Вам помог ответ?ДаНет

Иск в суд в соответствии со ст131-132 Гпк РФ при наличии письменных распиской о получении денег

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

Только в судебном порядке, при подаче иска о возврате долга.

Причем претензии в данном случае можно было не предъявлять —

Вам помог ответ?ДаНет

Реальность намного печальнее, чем про взыскание долгов пишут в учебниках и даже в законах.

Вы можете обратиться в суд с иском, решение суда состоится в вашу пользу, дальше возбудят исполнительное производство, но всё имеет свои сроки давности. Если приставы должников не найдут, исполнительное производство прекратится, деньги вам не вернут.

Позвонить
WhatsApp

Вам помог ответ?ДаНет

Тем более, что прошло уже больше 6 месяцев?

15.10.2014 умерла родная тетя. Из родственников у нее остались только я и еще два племянника. Я и мой родной брат (тетя — родная сестра нашего отца) и наш двоюродный брат (тетя — родная сестра его матери). Она жила в одном городе с нашим двоюродным братом, он осуществлял за ней уход, т.к. тетя болела. Она составила завещание на квартиру в пользу этого брата. Мы с родным братом абсолютно согласны с этим. Поэтому даже не стали подавать нотариусу заявление на наследство. Но кроме квартиры обнаружился банковский счет, возник вопрос о наследовании по закону, и на вопрос о наличии других родственников двоюродный брат назвал нас. Теперь, чтобы он получил наследство, на которое мы не претендуем, необходим отказ от наследства с нашей стороны. Нам сказали, что нужно идти к нотариусу у нас дома, составить, переслать. Или ехать в другой город по месту наследства и там у нотариуса писать отказ. Вопрос: насколько обязательно необходимо оформление нотариального отказа за довольно большие деньги, если мы не собираемся ничего получать? Тем более, что прошло уже больше 6 месяцев? Нам подсказали, что возможен вариант: если нотариус, ведущий наследственное дело, пошлет запросы по нашим адресам заказным письмом, но мы не ответим в течение месяца, то будет считаться, что мы проинформированы о наследстве и не вступаем в него. Так ли это?

Сформулируйте ваш вопрос кратко, и задайте повторно. Такой текст читать никто не будет.

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

Что исправлять, свидетельство?

— Ситуация следующая: на одном земельном участке (назначение — под многоквартирный дом) стоят два многоквартирных жилых дома

Ситуация следующая: на одном земельном участке (назначение — под многоквартирный дом) стоят два многоквартирных жилых дома с разными кадастровыми номерами, но с одинаковым адресом, НО по тексту адресной справки у одного дома стоит ЛИТЕР А, у другого-ЛИТЕР Б, но в свидетельствах о гос. регистрации на дома эти литеры не указаны. И поэтому банк отказывает в ипотеке, так как якобы нельзя идентифицировать эти дома (так по свидетельствам адрес одинаковый). Это законно?

— Банк вправе отказать в предоставлении кредита вообще без указания причин. В Вашем случае действительно имеет место неверная адресная информация.

Необходимо исправить это.

— то, что банк может отказать, это понятно, он в принципе может отказать. Вопрос про законность присвоения адреса: могут ли два многоквартирных дома иметь одинаковый адрес. Что исправлять, свидетельство? Тогда нужно будет менять всё, даже документация на второй дом.

Добрый день!

Всё, что вы указали в вопросе — укажите в заявлении в администрацию города о присвоении вашему жилому дому административного адреса с учётом технической инвентаризации: литер «А», литер «Б»»…

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

Назначение земельного участка под многоквартирным домом

Ситуация следующая: на одном земельном участке (назначение — под многоквартирный дом) стоят два многоквартирных жилых дома с разными кадастровыми номерами, но с одинаковым адресом, НО по тексту адресной справки у одного дома стоит ЛИТЕР А, у другого-ЛИТЕР Б, но в свидетельствах о гос. регистрации на дома эти литеры не указаны. И поэтому банк отказывает в ипотеке, так как якобы нельзя идентифицировать эти дома (так по свидетельствам адрес одинаковый). Это законно?

Банк вправе отказать в предоставлении кредита вообще без указания причин. В Вашем случае действительно имеет место неверная адресная информация.

необходимо исправить это.

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

Можно ли покупать земельный участок, пока межевание не завершено?

Имеется один земельный участок на котором стоят два дома. Земельный участок пока установлен в общих чертах и мы пока находимся под одним адресом. Забор стоит так, что его стенка выступает в роли некоторой части забора. Он хочет чтобы я отступил. Но забор мы ставили с предыдущим хозяином. Вопрос: при межевании участка если его делить ровно пополам, то межевая линия будет резать его выступающую часть на 1 м. Как быть? Он намекает на суд. Как приблизительно нас будет делить суд?

Решение суда в данном случае зависит исключительно от качества работы Вашего юриста, ситуация может повернуться и в ту, и в другую сторону.

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

Могу ли я выписать его и что мне делать с ООО, так как хочу продать квартиру.

Меня зовут Дмитрий. Я являюсь собственником квартиры, в которой помимо моей семьи прописан также мой отец. Отец давно живет в браке с женщиной на сьемной квартире плюс имеет два земельных участка в МО (на одном из них почти достроен дом). Также мой отец является учредителем ООО, адресом которой является моя квартира. Могу ли я выписать его и что мне делать с ООО, так как хочу продать квартиру.

Выселяйте его в судебном порядке, признав его утратившим право пользования жильем. Исковое заявление подается в суд по правилам ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Позвонить
WhatsAppTelegram

Вам помог ответ?ДаНет

Здравствуйте. Выписывайте его через суд

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

Снять с регистрационного учета можно на основании решения суда.

С юридическим лицом тоже вопрос решаемый.

Веду жилищные дела в судах, обращайтесь.

Обращаю Ваше внимание на то, что отвечающие юристы не звонят сами (нам недоступны Ваши телефоны), будьте бдительны, остерегайтесь навязчивых звонков , звоните сами выбранному специалисту. На сайте зарегистрированы юристы из разных организаций, городов и стран, мы не работаем «вместе», а общаемся и консультируем на данном ресурсе.

Не попадитесь на ОБМАН о «бесплатной» консультации, «оплаченной Правительством Москвы по квотам»! Потому что бесплатный сыр сами знаете где…С Вас попросят заплатить в 10 раз больше, чем стоят аналогичные услуги…

Вам помог ответ?ДаНет

Дмитрий, по этой квартире случайно Ваш отец не отказывался в Вашу пользу от приватизации?

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

12 ноября 2012 г истец подает иск во Фрунзенский районный суд к центру регистрации.

12 ноября 2012 г истец подает иск во Фрунзенский районный суд к центру регистрации о незаконном прекращении оформления земельного участка в собственность, в виду отсутствия правоустанавливающих документов. На обозрение суда предоставляет поддельный документ, из которого следует, что на участке который оформляет в собственность истец расположены два дома, а по факту их три, все дома входят в домовладение под одним почтовым адресом, имеют один инвентарный номер и никогда разделу долей в натуре не подвергались. Собственница двух домов истец, а третьего дома, моя мама, которая не была даже уведомлена, что в отношении участка (причем дома разделены забором, и на протяжении всей жизни наша семья пользовалась участком), происходят судебные тяжбы. На момент венесения Судом решения, моя мама находилась в тяжелом положении по состоянию здоровья, у нее было онкозаболевание. Судья не проверив подлинность документов выносит решение в котором обязывает центр регистрации зарегистрировать данный участок за исцом, при этом моя мама остается без своего земельного участка, т.е по факту дом без земли! Я узнала об этом решении только тогда, когда стала оформлять наследство после смерти мамы, в апреле 2014 г. По решению Фрунзенского Суда истец (Васильева Л.Д) оформила в собственность весь земельный участок. Дополню, до суда участок не стоял на кадастровом учете. Домом наша семья владеет с 1954 года и соответственно участком тоже. Подскажите пожалуйста, что можно предпринять в данной ситуации?

К сожалению срок для обжалования решения истек

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

Жильцы дома не хотят оплачивать данные квитанции считая, что это очередная офера и требуют переоформит квитанции.

В нашем ТСЖ сложилась очень не простая ситуация. Так после общего собрания собственников жилья у нас в 2005 году образовалось ТСЖ. наш председатель взял под обслуживание еще несколько домов и естественно в одном из домов организовала приемную. С каждым месяцем в квитанции ТСЖ суммы росли и росли, что в оконечном итоге заеончилось общим собранием, избранием нового правления и выбором нового председателя. Естественно в квитанциях изчезла графа с адресом приемной председателя старого председателя. В сентября 2013 года избирается новый председатель и заключается договор на обслуживание дома с УК, но через два месяца прекращают приходить квитанции за оплату содержания жилья, новый председатель сказал, что решается вопрос о квитанциях. И вот только через шесть месяцев приходит квитанция на оплату содержания жилья выписанная нашим ТСЖ, но в квитанции появляется строка с указанием адреса нахождения председателя ТСЖ и номером которго общим собранием дома отстранили от рководством дома еще 4 года назад. Действующий председатель говорить, что это ему тот председатель просто печатает квитанции. Жильцы дома не хотят оплачивать данные квитанции считая, что это очередная офера и требуют переоформит квитанции. Но бывший и действующия председатель грозятся подать на всех в суд. Что посоветуете в данной ситуации.

В соответствии со ст.44 Жилищного кодекса РФ этот вопрос входит в компетенцию общего собрания.

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет